Was sind die Pflichten einer Hausverwaltung?

Hier finden Sie:
Pflichten der Hausverwaltung gegenüber Eigentümer
Pflichten der Hausverwaltung gegenüber Mieter

Pflichten gegenüber Eigentümer

Der Verwalter hat Ihnen und den übrigen Eigentümern gegenüber laut Wohnungseigentumsgesetz folgende Pflichten und Geschäftsführungsbefugnisse:
-Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder;
-Durchführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer;
-Überwachung der Hausordnung;
-Veranlassung von Maßnahmen der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums;
-Erstellung von Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Einzelabrechnung;
-Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in dringenden Fällen durch erforderliche Maßnahmen.

Mehr Infos erfährst du hier.

Energieausweis

Die Erstellung eines Energieausweises erfolgt über die Hausverwaltung. Eigentümer haben ebenfalls die Möglichkeit, einen eigenen Energieberater zu beauftragen.

Vertragsüberwachung

Die Überwachung von Versicherungs, - Energieliefer und Wartungsverträgen ist durch die Hausverwaltung zu Erfolgen. Wichtig hierbei ist die Wirtschaftlichkeit gegenüber der WEG.

WEG Buchhaltung

Die Erstelltung des jährlichen Wirtschaftsplans, sowie der Abrechnung muss von der Hausverwaltung gewährleistet werden. Spätestens in den ersten zwei Monaten des Wirtschaftsjahres sollte der neue Plan den Eigentümern vorliegen.

Eigentümerversammlung

Einmal im Jahr hat eine Eigentümerversammlung stattzufinden. Seit Corona gibt es die Möglichkeit einer digitalen Versammlung vom Smartphone aus teilzunehmen.

Pflichten gegenüber Mieter

Die Hausverwaltung hat nur eine Verpflichtung gegenüber Mietern, sofern die Hausverwaltung als stellvertretender Vertragspartner des Eigentümers bestellt worden ist. Dies kann durch eine Mietverwaltung, als auch durch eine Sondereigentumsverwaltung erfolgen. Regulär ist die Hausverwaltung zu Auskünften gegenüber Mietern nicht befugt, sofern kein Vertragsverhätlnis besteht. 

Alle Infos zu Pflichten haben wir für Sie hier .


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